به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بازار اجاره مسکن در آستانه ورود به فصل نقلوانتقالات، بار دیگر به کانون توجه مستأجران و مالکان تبدیل شده است. مستأجران در انتظار مشخص شدن چارچوب جدید بازار اجاره هستند و مالکان نیز به دنبال تصمیماتیاند که با شرایط اقتصادی و هزینههای روز همخوانی داشته باشد. در چنین شرایطی، اتحادیه مشاوران املاک از ارائه پیشنهادی به دولت درباره سقف مجاز افزایش اجارهبها خبر داده؛ پیشنهادی که میتواند مسیر بازار اجاره در سال ۱۴۰۵ را تا حد زیادی مشخص کند.
سقف افزایش اجارهبها در سال ۱۴۰۵
داوود بیگینژاد، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به وضعیت بازار اجاره مسکن از ارائه پیشنهاد تعیین سقف افزایش اجارهبها برای سال ۱۴۰۵ به دولت خبر داد. به گفته وی، این پیشنهاد با هدف حمایت از مستأجران و متناسب با شرایط اقتصادی کشور تدوین شده و بر اساس آن، سقف افزایش اجارهبها در شهر تهران ۲۷ درصد و در سایر شهرهای کشور ۲۳ درصد در نظر گرفته شده است.
نحوه محاسبه سقف افزایش اجارهبها
مبنای محاسبه افزایش اجارهبها، مبلغ اجاره مندرج در قرارداد فعلی است. به این ترتیب، درصد افزایش تعیینشده به اجاره فعلی اضافه میشود و رقم نهایی اجاره برای سال جدید به دست میآید. این روش، مبنای اصلی محاسبه در قراردادهای تمدیدی محسوب میشود و مستأجران و مالکان میتوانند با استفاده از آن میزان اجاره سال آینده را برآورد کنند.
فرمول محاسبه به شرح زیر است:
اجاره جدید = اجاره فعلی × (۱ + نرخ افزایش)
برای مثال، اگر اجاره ماهانه یک واحد مسکونی در تهران ۱۵ میلیون تومان باشد، با اعمال سقف افزایش ۲۷ درصدی، مبلغ اجاره در سال جدید به ۱۹ میلیون و ۵۰ هزار تومان خواهد رسید. همچنین اگر اجاره فعلی ۱۰ میلیون تومان باشد، با افزایش ۲۷ درصدی، اجاره جدید ۱۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان خواهد شد.
در محاسبه و تعیین اجارهبها توجه به چند نکته ضروری است:
- سقفهای اعلامی عمدتاً برای قراردادهای تمدیدی در نظر گرفته میشوند.
- وجود قرارداد کتبی و درج دقیق شرایط تمدید اجاره میتواند از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری کند.
- در برخی موارد، موجر و مستأجر میتوانند در چارچوب قوانین و مقررات، درباره مبلغ اجاره به توافق برسند.
- قراردادهای خاص یا برخی قراردادهای قدیمی ممکن است مشمول شرایط و ضوابط متفاوتی باشند.
وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ چقدر شد؟
وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵ بر اساس مصوبات جدید، در شهر تهران ۳۶۵ میلیون تومان، در مراکز استانها و کلانشهرها ۲۸۰ میلیون تومان، در سایر شهرها ۱۸۵ میلیون تومان و در روستاها ۵۵ تا ۷۵ میلیون تومان تعیین شده است.
نرخ سود این تسهیلات ۲۳ درصد است و بازپرداخت آن عموماً در بازه ۵ ساله (۶۰ ماه) انجام میشود. به این ترتیب، متقاضیان موظفاند اصل و سود وام را بهصورت اقساط ماهانه طی این مدت بازپرداخت کنند. برای نمونه، در تهران اقساط ماهانه این وام حدود ۱۰ میلیون تومان برآورد میشود که بسته به شرایط بانک و میزان وام ممکن است اندکی تغییر داشته باشد.
دریافت این تسهیلات منوط به داشتن قرارداد رسمی اجاره، ثبت در سامانههای مربوطه و احراز شرایط بانکی از جمله نداشتن بدهی معوق است. اولویت پرداخت نیز معمولاً با خانوارهای کمدرآمد و دهکهای پایین درآمدی در نظر گرفته میشود.
