بازار مسکن در حالی وارد سال ۱۴۰۵ شده که همزمان با تحولات سیاسی و نظامی، بخش بزرگی از معاملات به حالت تعلیق درآمده و خریداران و فروشندگان را بلاتکلیف کرده است.
به گزارش تجارت نیوز، در این میان، احتمال توافق میان ایران و آمریکا یا تداوم جنگ، چشمانداز بازار مسکن را مبهم و این بازار را بیش از گذشته به تحولات سیاسی و نظامی وابسته کرده است. اکنون این پرسش مطرح است که در صورت پایان تنشها و بازگشت ثبات نسبی به اقتصاد کشور، آیا بازار مسکن وارد فاز رونق خواهد شد یا همچنان در مسیر رکود باقی میماند؟
بازار مسکن پس از جنگ خود را ترمیم میکند
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفتوگویی مطرح کرد: «تحلیل ما بر این است که بازار مسکن پس از آرامش نسبی ناشی از پایان تنشهای جنگی و اوضاع آشفته بینالمللی و منطقهای، میتواند خود را ترمیم کند و پس از رسیدن به تعادل، بهتدریج بر اساس تقاضای خرید متقاضیان، شروع به رشد و غنای متناسب کند.»
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «نکته حائز اهمیت این است که ما با انباشتی از تقاضا از نیمه دوم ماه بهمن مواجه هستیم؛ هر چند میتوان بهمنماه را هم در آمارها لحاظ کرد، اما در ماه اسفند عملا کاری انجام نشد. همچنین ماه فروردین نیز، کما فیالسابق، به دلیل تعطیلات و شرایط روانی ناشی از جنگ، مسکوت بود.»
انباشت تقاضا در بازار مسکن باید بهسرعت تخلیه و بالانس شود
غیبی بیان کرد: «از بهمن تا فروردینماه، ما با متقاضیانی در بازار مسکن مواجه بودیم. در سال گذشته، زمانی که روند خرید و فروش مسکن ارتقا پیدا کرده و غنای نسبی در آن شکل گرفته بود، با توجه به تقاضای موثر برای خرید، شاهد افزایش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمتها بودیم. این متقاضیان در آن مقطع، با امید خرید مجدد، واحدهای آپارتمانی خود را فروخته بودند.»
او در ادامه توضیح داد: «بنابراین، ما برای ورود به سال ۱۴۰۵ با چنین انباشتی مواجه هستیم؛ بهاین معنا که این انباشت باید بهسرعت تخلیه و بالانس شود و فروشندگان نیز برای پاسخگویی به این تقاضا، به بازار ورود کنند.»
تعیین تکلیف قیمت ملک در سال جدید به تقاضای انباشته بازار مسکن وابسته است
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: «در حال حاضر، تعیین تکلیف قیمت املاک در سال جدید به چندین عامل بستگی دارد که یکی از آنها، همان تقاضای انباشته از ماههای پایانی سال قبل و ماه فروردین است.»
طی دو هفته اخیر تقاضای ملک در بازار وجود داشته است
او افزود: «این تقاضا وجود دارد و افراد واحدهای خود را فروختهاند و اکنون در پی نقد کردن سایر داراییهای خود برای خرید مجدد هستند؛ مطالعات میدانی غیررسمی از بازار در دو هفته اخیر نیز نشان میدهد که تقاضا برای خرید ملک، همراه با این ادعا که پول نقد موجود است، در بازار حضور داشته است.»
غیبی ادامه داد: «هرچند شاید تعداد یا رقم این معاملات بالا نیست و در مقیاس کلانشهری مانند تهران، به تنهایی منجر به افزایش قیمت نمیشود، اما مبنای انتقال قیمت ملک در سال جدید را همان سقف و کف قیمتهای اواخر سال ۱۴۰۴ قرار میدهد؛ یعنی همان اعداد و ارقامی که روند صعودی داشتند.»
میزان نقدینگی و ارزش داراییهای بازارهای موازی تعیینکننده قیمت مسکن خواهد بود
این کارشناس بازار مسکن بیان کرد: «در واقع، هدف این است که مشخص شود قیمتی که از اسفند به فروردین منتقل شده، تابع چه شرایطی خواهد بود؛ از جمله ارزش داراییهایی نظیر ارز، خودرو، طلا و سکه که افراد قصد نقدکردن آنها را برای ورود به بازار مسکن دارند.»
او اضافه کرد: «در نتیجه، ارزش بازارهای موازی و میزان نقدینگی حاصل از فروش ملک قبلی یا داراییهای دیگر، تعیینکننده قیمت خرید و فروش خواهد بود.»
وقتی تهدیدات جنگی بهطور کامل از میان برود، بازار مسکن رشد خواهد کرد
غیبی درباره شرایط بازار مسکن پس از جنگ گفت: «هرچه ثبات و امنیت بیشتر شود و تهدیدات جنگی بهطور کامل از میان برود، شاهد حرکت بازار املاک به سمت تعادل و حرکت رو به رشد خواهیم بود.»
او توضیح داد: «ما انتظار داریم، مردم زمانی بهطور قطعی به بازار ورود کنند که از نظر روانی به تعادل رسیده باشند و بتوانند داراییهای موازی خود را با قیمت مناسب نقد و ملک خود را تبدیل به احسن کنند.»
اگر دولت امنیت روانی متقاضیان بازار مسکن را تامین کند، معاملات ملکی رونق میگیرد
این کارشناس بازار مسکن گفت: «ما منتظر ترمیم فضای سیاسی و فروکش کردن التهابات حاکم بر کشور و منطقه هستیم. اگر دولت بتواند با اطمینانبخشی، امنیت روانی را به مخاطبان و متعاملان منتقل کند، قطعا غنا و رشد معاملات شکل خواهد گرفت.»
رشد بازار مسکن هیجانی نیست اما در بازار ملک موثر خواهد بود
غیبی تصریح کرد: «بر اساس آنچه از فضای بهمن و اسفند مشاهده کردیم، اگر روند بازار مسکن پس از پایان تنشها با همان آهنگ پیش برود، با رشد و تقاضای نسبی در بازار مواجه خواهیم بود.»
او ادامه داد: «هرچند این رشد لزوما هیجانی و با درصدهای بسیار بالا نخواهد بود، اما در بازار مسکن موثر خواهد بود و میتواند معادلات «رکود تورمی» و «سکون بازار» را که مردم انتظارش را داشتند، بر هم بریزد.»
اطمینان مردم نسبت به سرمایهگذاری در بازارهای موازی به دلیل نوسانات بالای آنها کاهش یافته است
این کارشناس بازار مسکن توضیح داد: «بهویژه پس از جنگ، مردم احساس کردند بازارهای موازی که روی آن برای سرمایهگذاری حساب باز کرده بودند، ممکن است به عنوان یک ارزش استوار و قابل استناد شناخته نشوند، زیرا نوسانات بسیار شدیدی داشتند.»
او در ادامه تاکید کرد: «این نگرانی باعث شد که تمایل بیشتری به سرمایهگذاری در فضای ارزشمندی مثل بازار مسکن شکل بگیرد. حال باید زمان بگذرد تا نسبت به آنچه در بازار میگذرد، شفافیت بیشتری حاصل شود.»
اگر تقاضا رشد کند، احتمال افزایش قیمت مسکن وجود دارد
غیبی درباره احتمال رشد قیمت مسکن توضیح داد: «اگر تقاضا افزایش پیدا کند، احتمال رشد دوباره قیمتها وجود دارد؛ مشابه آنچه که در دی و بهمنماه تجربه شد.»
