بر اساس یادداشت ریسک صادرشده توسط یک پلتفرم املاک که بازار اجاره را در دبی رصد میکند، بخش وسیعی از مستأجران، در نتیجه اخراج کارگران خارجی در سایه شوک اقتصادی شدید که امارت را تحتتأثیر قرار داده است، بیشتر در معرض ناتوانی در پرداخت قرار گرفتهاند.
به گزارش تسنیم، این جنگ همچنین با کاهش تعداد مسافران ورودی به دبی و فرار گسترده گردشگران و مهاجران در نتیجه ناامنی، منجر به فلج شدن بخش گردشگری امارات شده است، در این میان، صاحبان املاک با چالشهای فزایندهای روبهرو هستند، از جمله افزایش احتمال عدمپرداخت اجارهبها توسط مستأجران، فسخ قراردادها قبل از موعد مقرر، و همچنین کاهش بازده سرمایهگذاری، با افزایش عرضه و خالی ماندن تعداد بیشتری از واحدها برای مدت طولانیتر.
پلتفرم دیجیتال املاک “تکیم” در یادداشتی که در ماه مارس صادر کرد و توسط انجمن املاک انگلیس (AGBI) تأیید شد، اعلام کرد که تعطیلی رستورانها، مرخصیهای اجباری در بخش خردهفروشی، و اخراج کارگران در بخش مهمانپذیری و هتلها، مستقیماً بر توانایی مستأجران در بلندمدت برای پرداخت اجارهبها تأثیر میگذارد.
این گزارش نشان میدهد که خارجیها حدود 90% از جمعیت دبی را تشکیل میدهند و اکثر آنها مستأجر هستند، که بازار اجاره را بیشتر تحتتأثیر نوسانات شرایط اقتصادی قرار میدهد،
در همین راستا، شورای جهانی سفر و گردشگری تخمین زده است که جنگ در سراسر خاورمیانه، حداقل 600 میلیون دلار در روز از هزینههای گردشگران بینالمللی را به خود اختصاص میدهد.
گردشگری 13 درصد از تولید ناخالص داخلی امارات را تشکیل میدهد
گردشگری در امارات در سال 2025 حدود 13% از تولید ناخالص داخلی را تشکیل داد، بهطوری که تقریباً 267 میلیارد درهم (72 میلیارد دلار) به اقتصاد ملی این کشور کمک و از حدود 925 هزار شغل حمایت کرد،
این درحالی است که دبی در سال 2025 پذیرای بیش از 19 میلیون گردشگر بینالمللی بود که حداقل یک شب در آنجا اقامت داشتند و میانگین اشغال هتلها در بیش از 150 هزار اتاق، حدود 80% بود.
اما شاخصهای بخش گردشگری دبی با آغاز جنگ آمریکا و رژیم صهیونیستی علیه ایران و پیامدهای آن بر کشورهای میزبان تأسیسات و پایگاههای آمریکا که امارات از برجستهترین آنهاست، کاهش قابلتوجهی را نشان داد، بهطوری که عمران فاروق، مدیرعامل شرکت بازاریابی املاک در حال ساخت “Pixl Group” و شرکت اطلاعات بازار “Invespy”، در گفتگو با “AGBI” گفت؛ نرخ اشغال هتلها در زمان حاضر بین ارقام تکرقمی پایین و ارقام دهرقمی پایین متغیر است.
وی افزود؛ بازار املاک و مستغلات دبی در حال حرکت بهسمت رسیدن به کف است و برخی از ساکنان شروع به جستوجوی واحدهای مسکونی کوچکتر کردهاند، بهویژه در سایه پیشبینی ادامه شرایط فعلی برای مدتی.
کارمندان در 9 هتل در دبی به “AGBI” گفتند که یا از کار اخراج شدهاند، یا حقوقشان 45% کاهش یافته است، یا از آنها خواسته شده است که مرخصی بدون حقوق بگیرند.
در یادداشت “تکیم” آمده است که کارمندان بخش انرژی نیز “با توقف صنعت” اخراج میشوند، و این اختلالات ممکن است در عرض چند ماه به بخش مسکونی نیز گسترش یابد، همچنین موارد عدمپرداخت اجارهبها قبل از جنگ برای دو فصل متوالی افزایش یافته بود.
اهمیت بازار املاک و مستغلات در دبی چیست؟
عملکرد بازار املاک و مستغلات مستقیماً با عوامل خارجی مانند قیمت نفت، حرکت تجارت جهانی، و عملکرد بخش گردشگری، و همچنین ثبات ژئوپولیتیکی در منطقه مرتبط است، بنابراین، هرگونه کُندی در این بخشها بهسرعت بر نرخ اشغال هتلها، سطوح اجارهبها، و بازده سرمایهگذاران تأثیر میگذارد.
املاک در دبی نهتنها بهعنوان یک بخش خدماتی، بلکه بهعنوان یک محرک اقتصادی گسترده دیده میشود که به ایجاد شغل، جذب سرمایه، و حمایت از بخشهای مرتبط مانند ساختوساز، مالی، مدیریت دارایی، و خدمات املاک و مستغلات کمک میکند.
از طرف دیگر روزنامه عبری هاآرتص گزارش داد که امارات متحده عربی از جمله کشورهایی است که بیشترین آسیب را از آتش ایران میبیند، حتی با وجود اینکه طرف مستقیم درگیری بین ایالات متحده، اسرائیل و ایران نیست. از زمان آغاز درگیری در 28 فوریه، امارات هدف صدها پهپاد و موشک بالستیک قرار گرفته است.
این رسانه عبری توضیح داد؛ ابوظبی در ابتدا رویکردی غیرمعمول و شفاف اتخاذ کرد و آمار دقیقی از تعداد پرتابههای رهگیریشده و آنهایی که به پدافند هوایی نفوذ کردهاند، منتشر کرد، با این حال، این رویکرد بهتدریج با ادامه درگیری و افزایش خسارات تغییر کرد و بیانیههای رسمی، کلیتر و کمجزئیاتتر شدند.
رسانه مذکور عبری تصریح کرد؛ تلاشها برای محدود کردن جریان اطلاعات مربوط به خسارات ناشی از حملات ایران در امارات صرفاً محدود به اظهارات رسمی نیست، بلکه شامل تعقیب افرادی که ویدیو یا اطلاعاتی در مورد حملات منتشر میکنند نیز میشود. در 6 مارس، دادستانکل امارات نسبت به فیلمبرداری یا انتشار تصاویری که مکانهای موردهدف یا خسارات را مستند میکند، هشدار داد.
این گزارش افزود؛ حضور امنیتی در مناطق موردحمله هم بهطور قابلتوجهی تقویت شده است و دستگیریهایی انجام شده است. پلیس ابوظبی از بازداشت 109 نفر از ملیتهای مختلف بهاتهام فیلمبرداری از محلهای حمله و انتشار آنچه مقامات اماراتی، «اطلاعات گمراهکننده در رسانههای اجتماعی» توصیف کردند، خبر داد.
این گزارش با اشاره به این نکته پایان یافت؛ میان خسارات شدید ناشی از حملات ایران، پلتفرمهای رسانههای اجتماعی در امارات همچنان شاهد انتشار ویدئوها از شهرهای بزرگ هستند و تلاش میکنند نشان دهند که زندگی بهطورعادی در جریان است.
